Beton Dam İzolasyonu
Beton Dam İzolasyonu m² Fiyatı 2026
Beton dam izolasyonu fiyatları, seçilen sisteme göre 750 TL – 3.000 TL/m² aralığındadır (malzeme + işçilik, KDV hariç). Fiyatı belirleyen ana etken markadan çok sistem tipi ve mevcut damın durumudur.
50 m² dam: çimento esaslı sürme sistemde yaklaşık 37.500 – 57.500 TL, poliüretan likit membranda 60.000 – 87.500 TL
100 m² dam: çimento esaslı sürme sistemde yaklaşık 75.000 – 115.000 TL, poliüretan likit membranda 120.000 – 175.000 TL
Eğim şapı, mevcut katman sökümü, ısı yalıtımı ve koruma şapı bu tutara dâhil değildir; aşağıdaki ek kalemler tablosunda ayrı verilmiştir.
📲 Damınızın Fotoğrafını Gönderin, Fiyat AlınBeton Dam İzolasyonu Nedir?
Anadolu'da yaygın kullanılan dam tabiri, teknik literatürdeki betonarme düz çatı ya da teras çatı karşılığıdır. Beton dam izolasyonu; bu yüzeyde suyun beton bünyesine girmesini ve alttaki mekâna sızmasını kalıcı olarak durduran, katman katman kurgulanan bir su yalıtım sistemidir.
Yalıtımsız bir damda su, betonun kılcal boşluklarından ilerleyerek donatı çeliğine ulaşır. Korozyona uğrayan donatı hacimce genleşir, paspayını çatlatır ve beton yüzeyden kabarmaya başlar. Bu noktadan sonra sorun artık bir yalıtım işi değil, taşıyıcı sistem onarımıdır. Beton dam izolasyonunun asıl gerekçesi tavandaki lekeyi önlemek değil, bu süreci hiç başlatmamaktır.
Yasal çerçeve
Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği 27 Ekim 2017 tarihli ve 30223 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış, 1 Haziran 2018'de yürürlüğe girmiştir. Yönetmelik yeni binaların çatılarını kapsadığı gibi, mevcut binalarda su yalıtımı gerektiren bir tadilat yapılması hâlinde de bu esaslara uyulmasını şart koşar. Yani eski bir damın yenilenmesi de yönetmelik kapsamındadır; malzeme seçimi keyfî değil, performans karakteristiklerine ve ilgili uygulama standartlarına bağlıdır.
Beton Dam İzolasyonu Nasıl Yapılır?
Beton Damlarda Su Sızıntısının Gerçek Nedenleri
Sahada karşılaştığımız su sızıntılarının büyük bölümü malzeme yetersizliğinden değil, tasarım ve detay hatalarından kaynaklanır. Kaplama katmanının kendisi sağlamken damın akmaya devam etmesi çok yaygın bir durumdur.
1. Yetersiz eğim ve göllenme
Düz çatıda su tahliye yönünde en az %2 eğim olmalıdır. Eğimin olmadığı yerde su günlerce bekler; hiçbir sürme sistem sürekli su altında kalmak üzere tasarlanmamıştır. Göllenen bölgelerde donma-çözünme döngüsü kaplamayı iki üç kışta bitirir.
2. Detay bölgelerinin çözülmemesi
Süzgeç ağzı, parapet dibi, baca ve havalandırma çıkışları, dilatasyon derzleri. Sızıntıların çoğu bu noktalardan girer. Düz yüzey doğru yapılıp detaylar geçilirse sistem işlevsizdir.
3. Yanlış sistem seçimi
Toprak altı için üretilmiş bitüm-kauçuk esaslı kalın sürme kaplamaların açık damda üstü örtülmeden bırakılması sık görülen bir hatadır. Bu ürünler UV altında yumuşar, akar ve kısa sürede özelliğini kaybeder.
4. Buhar dengesinin kurulmaması
Altında ısıtılan hacim bulunan damda buhar kesici düşünülmezse nem katman arasında yoğuşur. Yüzeyde kabarcıklanma başlar; dışarıdan su girmese bile ıslaklık devam eder.
5. Yüzey hazırlığının atlanması
Tozlu, gevşek, çimento şerbeti kalmış ya da yağlı yüzeyde aderans kurulmaz. Kaplama sağlam görünür ama betona tutunmaz; ilk termal harekette ayrılır.
Hangi Sistem Hangi Damda Kullanılır?
Sistem seçiminde tek belirleyici soru şudur: izolasyon katmanının üzeri açıkta mı kalacak, yoksa şap veya seramikle kaplanacak mı? Bu cevap verilmeden ürün konuşmak anlamsızdır.
Çimento Esaslı Elastik Sürme Sistem (2K)
Çimento + polimer esaslı, iki bileşenli, çatlak köprüleyen sürme membran. TS EN 14891 kapsamında değerlendirilir. Pozitif ve negatif yönde uygulanabilir, mineral yüzeye çok iyi tutunur, üzerine yapıştırıcıyla seramik gelebilir.
Uygun: Üzeri şap veya seramikle kaplanacak damlar, ıslak hacim üstleri, dar teraslar.
Uygun değil: Sürekli güneş ve donma-çözünmeye açık, üzeri kaplanmayacak damlarda tek başına nihai katman olarak. Bu durumda üzerine koruyucu üst kat ya da kaplama şarttır.
Poliüretan Likit Membran
Sıvı halde uygulanıp yüzeyde eksiz, elastik bir örtü oluşturur. Açık damlar için en yaygın ve en pratik çözümdür. Detay bölgelerine ek yeri bırakmadan dönebilmesi en büyük avantajıdır. Nihai kat olarak alifatik (UV kararlı) üst kat kullanılması ömrü belirgin şekilde uzatır.
Uygun: Üzeri açık kalacak damlar, karmaşık detaylı çatılar, yenileme işleri, gezilebilir teraslar.
Dikkat: Sıvı uygulanan çatı su yalıtım sistemleri Avrupa değerlendirme esaslarında W1, W2 ve W3 kullanım ömrü sınıflarına ayrılır. W3 sınıfı 25 yıl beklenen kullanım ömrünü ifade eder. Teklif alırken sistemin hangi sınıfta olduğu sorulmalıdır.
Bitüm-Kauçuk Esaslı Kalın Sürme Kaplama (KMB)
Elyaf katkılı kauçuk-bitüm emülsiyonu ile çimento esaslı toz bileşenden oluşan, kalın film veren iki bileşenli sistem. TS EN 15814 kapsamındadır. Yüksek çatlak köprüleme ve mükemmel su geçirimsizlik sunar.
Uygun: Üzeri koruma şapı, dolgu veya ısı yalıtımı ile örtülecek damlar; temel ve perde duvarlar.
Uygun değil: Açıkta, güneşe maruz bırakılacak damlarda nihai katman olarak. Bu sınıf ürünler üzeri örtülmek üzere tasarlanmıştır.
Bitümlü Örtü (Membran)
Şaltlı ya da mekanik tespitli, rulo halinde serilen polimer bitümlü örtü. TS EN 13707 kapsamındadır. Büyük ve sade geometrili damlarda hızlı ve ekonomiktir; iki kat çapraz serilmesi esastır.
Uygun: Geniş, detayı az, gezilmeyen damlar. Üst yüzü ardezitli tip açıkta kullanılabilir.
Zayıf yönü: Bindirme ve ek yerleri sistemin en kritik noktasıdır; detay yoğun damlarda ek sayısı arttıkça risk artar.
Polyurea Püskürtme
Özel ekipmanla püskürtülen, saniyeler içinde priz alan, çok yüksek mekanik dayanımlı eksiz kaplama. Yağmur riski olan sahalarda ve yoğun kullanılan yüzeylerde belirgin avantaj sağlar.
Uygun: Araç veya yaya trafiğine açık damlar, çatı otoparkları, endüstriyel yapılar.
Dikkat: Aromatik polyurea güneş altında renk değiştirir; açık uygulamalarda alifatik üst kat gerekir. Ekipman ve uzmanlık gerektirdiği için m² maliyeti en yüksek sistemdir. Detaylı bilgi: Polyurea Kaplama Sistemleri
Beton Dam İzolasyonu Nasıl Yapılır?
1 · Tespit ve keşif
Mevcut katman tipi, eğim durumu, süzgeç sayısı ve konumu, parapet yüksekliği belirlenir. Sızıntının kaynağı çoğu zaman lekenin göründüğü noktanın metrelerce uzağındadır.
2 · Yüzey hazırlığı ve onarım
Gevşek parçalar, eski kabarmış kaplama ve çimento şerbeti mekanik olarak alınır. Yüzey basınçlı su veya freze ile temizlenir. Çatlaklar açılıp tamir harcı ile doldurulur, segregasyonlu bölgeler onarılır. Yüzey sağlam, tozsuz ve yağsız olmalıdır.
3 · Eğim düzeltmesi
Göllenme varsa eğim şapı ile süzgeçlere doğru en az %2 eğim verilir. Bu adım atlanırsa hangi sistem seçilirse seçilsin sonuç kalıcı olmaz. Damın en ekonomik ama en çok atlanan kalemi budur.
4 · Pah ve detay hazırlığı
Duvar-döşeme birleşimlerinde tamir harcı ile 4-5 cm yarıçapında balık sırtı pah oluşturulur. Keskin 90° köşe, esnek membranın en çabuk yırtıldığı yerdir. Pah, uygulamadan en az 24 saat önce yapılmalıdır.
5 · Astar
Astar tipi seçilen sisteme göre belirlenir: çimento esaslı sistemlerde emiciliği dengeleyen mineral astar, poliüretan sistemlerde poliüretan veya epoksi esaslı astar. Yanlış astar, aderans kaybının en yaygın sebebidir. Astar tam kuru olmadan ana kat atılmaz.
6 · Ana katman ve file takviyesi
İlk kat uygulanır, taze üzerine cam tülü veya polyester keçe file yatırılır, ikinci kat ile sarılır. File, tüm yüzeyde değilse bile en azından köşe dönüşlerinde, süzgeç çevresinde, parapet dibinde ve çatlak izlerinde mutlaka kullanılır. Katlar arası bekleme süresi ürünün teknik föyüne göre uygulanır; genellikle 6-24 saat arasındadır.
7 · Kritik detaylar
Parapet: Yalıtım parapet üzerinden en az 15-20 cm yukarı çıkarılır ve üst kotta su damlatma detayı ya da mekanik sonlandırma ile bitirilir. Süzgeç: Yalıtım süzgecin içine kadar sarkıtılır, flanşlı süzgeç kullanılır; damda en az iki tahliye noktası ve bir taşma deliği bulunmalıdır. Baca ve çıkışlar: Yüzeye dik gelen tüm elemanların çevresi ayrı ayrı file ile takviye edilir. Dilatasyon: Derzler bant veya körüklü detay ile geçilir, üzerinden düz membran çekilmez.
8 · Koruma ve su testi
Üzeri kaplanacak sistemlerde koruma şapı veya seramik, açık sistemlerde UV kararlı üst kat uygulanır. Uygulama sonrası süzgeçler kapatılıp yüzey 24-48 saat su ile doldurularak sızdırmazlık testi yapılır. Bu test, kaplama örtülmeden önce yapılmalıdır.
Uygulama koşulları: Ortam ve yüzey sıcaklığı genel olarak +5°C ile +30°C arasında olmalıdır. Yağış beklentisi varsa, kuvvetli rüzgârda ve yüzey ıslakken uygulama yapılmaz. Yaz aylarında öğle güneşinde uygulanan katlar yüzeyden hızlı kurur, altta çözücü hapsolur ve kabarcık yapar.
.
Su Yalıtımı ile Isı Yalıtımını Birlikte Kurmak
Damın altında ısıtılan bir hacim varsa, sadece su yalıtımı yapmak yarım çözümdür. Katman sırası yanlış kurulursa yoğuşma nedeniyle içeriden gelen nem dışarıdan gelen sudan daha büyük sorun yaratır. İki temel kurgu vardır:
Sıcak çatı (geleneksel kurgu)
Alttan üste: betonarme döşeme → buhar kesici → ısı yalıtımı → eğim katmanı → su yalıtımı → koruma. Su yalıtımı en üstte olduğu için UV, dolu ve mekanik etkilere doğrudan maruz kalır; buhar kesici katmanın atlanmaması kritiktir.
Ters teras kurgusu
Su yalıtımı doğrudan eğimli beton üzerine yapılır, ısı yalıtımı (suya dayanıklı XPS) onun üzerine serilir, en üste çakıl veya baskı betonu gelir. Su yalıtımı katmanı ısı ve UV etkisinden korunduğu için ömrü belirgin şekilde uzar. Mevcut damların yenilenmesinde çoğu zaman en mantıklı çözümdür.
Açık çatılarda katman kurgusu ve detaylar için: Açık Çatı İzolasyonu Rehberi
.
Beton Dam İzolasyonu Fiyatları 2026
Aşağıdaki değerler malzeme ve işçilik dâhil, KDV hariç m² birim fiyatlarıdır. İstanbul piyasa ortalamasını yansıtır; metraj büyüdükçe birim fiyat düşer, detay yoğunluğu arttıkça yükselir.
| Sistem | Kullanım | m² Fiyat (KDV hariç) |
|---|---|---|
| Çimento esaslı elastik sürme (2 kat + file) | Üzeri kaplanacak dam | 750 – 1.150 TL |
| Bitüm-kauçuk kalın sürme (KMB) | Şap / dolgu altı | 850 – 1.300 TL |
| Bitümlü örtü (çift kat, şaltlı) | Geniş, sade dam | 1.000 – 1.500 TL |
| Poliüretan likit membran (2-3 kat + UV üst kat) | Açık dam, yenileme | 1.200 – 1.750 TL |
| Polyurea püskürtme (+ alifatik üst kat) | Trafiğe açık dam | 2.000 – 3.000 TL |
Ek Kalemler
Mevcut katman sökümü ve bertaraf: 150 – 400 TL/m²
Eğim şapı (ortalama 5 cm): 350 – 700 TL/m²
Isı yalıtımı (5 cm XPS, ters teras): 400 – 750 TL/m²
Koruma şapı veya çakıl serimi: 400 – 800 TL/m²
Süzgeç, parapet ve baca detayları: Adet bazlı, keşifte belirlenir
Fiyatı Belirleyen Faktörler
Metraj (100 m² altı işlerde birim fiyat belirgin şekilde yükselir), mevcut damın durumu ve söküm gereksinimi, detay sayısı, damın kaçıncı katta olduğu ve malzeme taşıma imkânı, eğim düzeltmesi gerekip gerekmediği, seçilen sistemin kat sayısı ve sarfiyatı.
.
Sık Yapılan 7 Hata
1. Eğim düzeltilmeden doğrudan kaplama yapılması
2. Toprak altı için üretilmiş bitümlü kalın kaplamanın açık damda üstü örtülmeden bırakılması
3. Köşelerde pah yapılmaması ve file takviyesinin atlanması
4. Katlar arası bekleme süresine uyulmaması, sarfiyatı tutturmak için tek kalın kat atılması
5. Süzgecin izolasyon katmanına bağlanmaması, eski süzgecin yerinde bırakılması
6. Parapet dönüşünün yetersiz yükseklikte bitirilmesi ve üst kotta sonlandırma yapılmaması
7. Kaplama örtülmeden su testi yapılmaması
Dek-Mar İnşaat ile Beton Dam İzolasyonu
Dek-Mar İnşaat, 1994'ten bu yana İstanbul'da su yalıtımı, cephe ve zemin kaplama uygulamaları yürütüyor. Beton dam işlerinde yaklaşımımız sabit bir ürün önermek değil, damı yerinde görüp katman kurgusunu ve detay çözümlerini projeye özel belirlemek. Sistem seçimi; damın üzerinin açık mı kaplı mı kalacağına, mevcut katmana, eğim durumuna ve bütçeye göre birlikte kararlaştırılır.
Çimento esaslı sürme sistemlerden poliüretan likit membrana, bitümlü örtüden polyurea uygulamalarına kadar tüm sistem tiplerinde tedarik ve uygulama yapıyoruz. Şartname desteği ve sistem seçimi konusunda ücretsiz teknik görüş veriyoruz. Diğer su yalıtım hizmetlerimiz: Su Yalıtım Sistemleri
Damınızın fotoğrafını ve yaklaşık m² bilgisini gönderin, aynı gün içinde sistem önerisi ve fiyat aralığı paylaşalım.
WhatsApp'tan Ücretsiz Keşif Talep Et.
Sık Sorulan Sorular
Beton dam izolasyonu kaç yıl dayanır?
Sistem tipine ve uygulama kalitesine bağlıdır. Sıvı uygulanan çatı sistemleri için Avrupa değerlendirme esaslarında W1 (5 yıl), W2 (10 yıl) ve W3 (25 yıl) kullanım ömrü sınıfları tanımlıdır. Üzeri örtülen sistemlerde katman UV ve mekanik etkiden korunduğu için ömür daha uzundur. Yılda bir kez süzgeç temizliği ve gözle kontrol yapılması ömrü belirgin şekilde uzatır.
Eski izolasyonun üzerine yeni uygulama yapılabilir mi?
Mevcut katman sağlam, tutunmuş ve yeni sistemle uyumluysa mümkündür. Kabarmış, gevşemiş veya farklı kimyada bir katman varsa sökülmelidir. Bitümlü bir yüzey üzerine doğrudan çimento esaslı sürme sistem uygulanmaz. Karar yerinde yapılan aderans kontrolü ile verilir.
Dam akıyor ama izolasyon yeni, sebebi ne olabilir?
En sık sebep detay bölgeleridir: süzgeç bağlantısı, parapet dibi, baca çevresi veya dilatasyon. İkinci sık sebep göllenmedir. Üçüncüsü ise sızıntının damdan değil, cepheden ya da tesisattan gelmesidir. Bu yüzden onarım öncesi kaynak tespiti yapılmalıdır.
Damın üzerine seramik döşemek istiyorum, hangi sistem uygun?
Seramik altı için çimento esaslı elastik sürme sistemler en uygunudur; yapıştırıcı doğrudan üzerine uygulanabilir. Bu kullanım için TS EN 14891 kapsamında belgelendirilmiş ürün seçilmesi gerekir.
Dam izolasyonu kışın yapılabilir mi?
Ortam ve yüzey sıcaklığının genellikle +5°C'nin altına düşmemesi, yüzeyin donmamış ve kuru olması gerekir. Don riski, kısa gün uzunluğu ve yağış nedeniyle kış ayları uygun değildir. Acil müdahale gerekiyorsa geçici önlem alınıp kalıcı uygulama uygun mevsime bırakılır.
Damda eğim yoksa ne yapılır?
Su tahliye noktalarına doğru en az %2 eğim verecek şekilde eğim şapı atılır. Eğim düzeltilmeden yapılan izolasyon, göllenme bölgelerinde beklenenden çok daha erken bozulur. Bu kalem başlangıçta maliyeti artırsa da toplam ömür maliyetini düşürür.
Su yalıtımı yaptırmak yasal olarak zorunlu mu?
Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği yeni yapılacak binaların çatılarını kapsar. Mevcut binalarda ise su yalıtımı gerektiren bir tadilat yapılması veya su etkisine karşı önlem alınması hâlinde yönetmelik esaslarına uyulması gerekir. Kullanılacak malzemelerin ilgili standartlarda tanımlı asgari performans karakteristiklerini sağlaması şarttır.
100 m² damın izolasyonu ne kadar sürer?
Söküm ve eğim şapı gerekmeyen, detayı standart bir 100 m² damda sürme sistem uygulaması ortalama 3-5 iş günüdür. Katlar arası kuruma süreleri bu takvimin içindedir. Söküm, eğim şapı veya ısı yalıtımı eklendiğinde süre 7-10 iş gününe çıkabilir.
Bize Ulaşın
Görüş, öneri ya da şikayetiniz paylaşmak isterseniz, "İletişim Formu"nu doldurarak bize ulaştırabilirsiniz. En kısa sürede değerlendirip size geri döneceğiz.