Terasta Su Yalıtımı Nasıl Yapılır?
TERAS SU YALITIMI FİYATLARI – EKİM 2026 (KDV hariç, anahtar teslim)
Poliüretan likit membran: 900 – 1.200 TL/m²
Hibrit polyurea: 900 – 1.400 TL/m²
Saf polyurea + UV koruma katı: 1.800 – 3.000 TL/m²
100 m² poliüretan ≈ 90.000 – 120.000 TL · 200 m² poliüretan ≈ 180.000 – 240.000 TL
Söküm, eğim düzeltme ve çatlak tamiri keşifte ayrı kalem olarak netleşir. 100 m² ve üzeri teras, çatı ve site/apartman projelerine keşif yapıyoruz.
📲 Metraj + fotoğraf gönderin, net fiyat alınTerasta su yalıtımı, yalnızca bir malzemenin yüzeye sürülmesi değildir. Terasın eğimi, süzgeç ve parapet detayları, mevcut kaplamanın durumu ve beton nemi doğru okunmazsa en pahalı sistem bile birkaç kış içinde akıtır. Sahada gördüğümüz sızıntıların büyük kısmı düz yüzeyden değil; süzgeç çevresinden, parapet dönüşlerinden, kapı eşiklerinden ve dilatasyon derzlerinden gelir.
Bu rehberde teras su yalıtımının hangi sistemlerle yapıldığını, uygulama adımlarını, işin nasıl test edildiğini ve 2026 m² fiyatlarını anlatıyoruz.
.
Teras Su Yalıtımı Ne Zaman Gerekir?
Teras, binanın yağmur, kar ve güneşe en çok maruz kalan yüzeyidir. Su bir kez betonarmeye ulaştığında sorun yalnızca tavandaki lekeyle sınırlı kalmaz; donatı paslanır, paspayı patlar ve onarım maliyeti katlanır.
Aşağıdaki belirtilerden biri varsa yalıtım kontrol edilmeli veya yenilenmelidir:
- Alt kat tavanında yağmurdan sonra büyüyen su lekesi veya damlama
- Tavan boyasında kabarma, dökülme, küf ve rutubet kokusu
- Teras seramiğinde boşluk sesi, kalkma veya derzlerden su çıkışı
- Yağmurdan sonra terasta saatlerce kuruyamayan göllenme
- Tavan betonunda pas lekesi veya kabuk atma
Tavandaki leke, sızıntı noktasının hemen üstünü göstermez. Su, şap veya seramik altında metrelerce ilerleyip başka bir noktadan çıkabilir. Bu yüzden yalnızca lekenin üstü yamanarak kalıcı sonuç alınamaz.
.
Teras Su Yalıtımında Hangi Sistem Kullanılır?
Doğru sistem; terasın üzerinin açık mı kalacağına, üstüne seramik döşenip döşenmeyeceğine, alanın büyüklüğüne ve kullanım yoğunluğuna göre seçilir.
Poliüretan Likit Membran
Nerede: Üzeri açık kalan teraslar ve çatılar, detaylı yüzeyler.
Avantajı: Fırça veya rulo ile ek yersiz uygulanır, yüksek elastikiyetle çatlak ve ısıl hareketi tolere eder, karmaşık detayları kolay sarar.
Dikkat: Aromatik poliüretan membranlar güneşte sararır ve yıpranır; açık terasta üstüne alifatik UV koruma katı atılmalıdır. Kür süresince yağmur almamalıdır.
Polyurea Sprey Kaplama
Nerede: Geniş teraslar, çatılar ve kısa sürede kullanıma açılması gereken alanlar.
Avantajı: Saniyeler içinde jelleşir, genellikle bir saat içinde üzerine basılabilir; tek parça ve dikişsiz bir tabaka oluşturur.
Dikkat: Isıtmalı sprey makinesi gerektirir, küçük alanlarda kurulum maliyeti m² fiyatını orantısız yükseltir. Çoğu sistem aromatiktir; açık alanda alifatik son kat gerekir. Detaylı fiyatlar için polyurea kaplama m² fiyatı rehberine bakabilirsiniz.
Bitümlü Membran (Şalomalı)
Nerede: Geniş ve sade geometrili çatı teraslar, üzerine koruma şapı veya ters teras sistemi gelecek alanlar.
Avantajı: İlk yatırım maliyeti düşüktür, geniş alanlarda hızlı serilir.
Dikkat: Bindirme yerleri ve detay noktaları zayıf halkadır; genellikle çapraz iki kat uygulanır. Açıkta kalacaksa mineral (arduazlı) kaplı üst kat kullanılmalı, aksi halde koruma tabakasıyla kapatılmalıdır.
Çimento Esaslı Elastik İzolasyon
Nerede: Üzerine seramik veya taş döşenecek teras ve balkonlar.
Avantajı: Seramik yapıştırıcısıyla uyumludur, nemli yüzeye uygulanabilir, ekonomiktir.
Dikkat: Çatlak köprüleme kabiliyeti sınırlıdır; köşe ve dönüşlerde file ve bant takviyesi şarttır. Açıkta bırakılmaz, üstü mutlaka kaplanır.
Tüm sistemleri su yalıtım sistemleri sayfamızda inceleyebilirsiniz.
.
Terasta Su Yalıtımı Nasıl Yapılır? Adım Adım Uygulama
Hangi sistem seçilirse seçilsin, kalıcı sonucu belirleyen hazırlık ve detay işçiliğidir. Profesyonel bir uygulama şu sırayla ilerler:
1. Keşif, Nem ve Eğim Kontrolü
Mevcut kaplama, eğim, süzgeç sayısı ve parapet yüksekliği incelenir. Beton nemi ölçülür; sıvı membranların çoğu ürün föyüne göre düşük nem ister, nemli zeminde nem toleranslı astar seçilir. Sistem kararı bu aşamada verilir.
2. Söküm ve Yüzey Hazırlığı
Kabarmış seramik, gevşek şap ve eski yapışmayan kaplamalar sökülür. Yüzey taşlanır veya pürüzlendirilir, toz ve yağ tamamen temizlenir. Sağlam ve iyi yapışmış seramik üzerine uygulama ancak yapışma testinden sonra kararlaştırılır.
3. Çatlak Tamiri ve Eğim Düzeltme
Çatlaklar açılarak tamir harcıyla doldurulur. Suyun süzgeçlere akması için en az %1,5–2 eğim sağlanmalıdır; göllenen bölgeler eğim şapıyla düzeltilir. Eğimi bozuk bir terasta su yalıtımı sürekli su yükü altında kalır ve ömrü kısalır.
4. Detay Noktalarının Hazırlanması
Döşeme ile duvar birleşimlerine pah (köşe dolgusu) yapılır. Süzgeçlere uygun manşon, dilatasyon derzlerine elastik bant uygulanır. Köşe ve dönüşler file ile takviye edilir. Yalıtım parapet ve duvarlarda bitmiş kotun en az 15–20 cm yukarısına kadar çıkarılır, kapı eşikleri ayrıca detaylandırılır.
5. Astar
Seçilen sisteme uygun astar (poliüretan, epoksi veya bitüm esaslı) uygulanır. Astar, membranın betona tutunmasını sağlar; yanlış astar kabarmanın en yaygın sebebidir.
6. Su Yalıtım Katmanı
Sıvı membranlar genellikle iki katta, katlar arası bekleme süresine uyularak ve teklifteki kalınlık sağlanarak uygulanır. Polyurea tek seferde sprey ile istenen kalınlığa çıkarılır. Bitümlü membranlar bindirmeli ve çapraz iki kat serilir.
7. Göllendirme Testi
Kaplama gelmeden önce süzgeçler kapatılır ve teras birkaç santim suyla 24–48 saat bekletilir. Alt kattan kontrol edilir. Bu test yapılmadan üstü kapatılan bir yalıtımda sorun ancak ilk yağmurda ve kaplama söküldüğünde ortaya çıkar.
8. Koruma ve Son Kat
Açık terasta alifatik UV koruma katı, kullanılacak terasta seramik, koruma şapı veya deck kaplama uygulanır. Isı yalıtımı da isteniyorsa ters teras sisteminde XPS levhalar membranın üstüne serilir ve şap veya çakılla korunur.
.
Teras Su Yalıtımı Fiyatları 2026
Fiyatlar Ekim 2026 itibarıyla KDV hariç, malzeme ve işçilik dahil anahtar teslim bantlardır. Kesin fiyat keşif ve metraja göre netleşir.
Seramik altı, kaplama hariç 400 – 700 TL/m²
Koruma tabakası hariç 600 – 900 TL/m²
Açık teras, UV koruma katı ile 900 – 1.200 TL/m²
Teras ve çatı, 1,5–2 mm 900 – 1.400 TL/m²
Yoğun kullanımlı açık teras ve çatı 1.800 – 3.000 TL/m²
Keşifte ayrıca netleşen kalemler: eski seramik ve şap sökümü, moloz indirme, eğim şapı, çatlak ve beton tamiri, süzgeç yenileme, nem toleranslı astar, üst kaplama (seramik, deck, koruma şapı).
Metraj etkisi: Ekip, ekipman ve makine kurulumu sabit maliyettir. Bu yüzden 200 m²'lik bir çatı terasının birim fiyatı, küçük bir terasa göre bandın alt tarafına iner. Geniş çatılar için polyurea çatı kaplama ve açık çatı izolasyonu rehberlerimize de bakabilirsiniz.
.
Teras Su Yalıtımı Ne Kadar Sürer?
Süreyi belirleyen malzemeden çok hazırlık, katlar arası bekleme ve havadır. 100–200 m²'lik bir teras için tipik süreler:
- Poliüretan membran: Hazırlık dahil 3–5 iş günü. Katlar arasında üreticinin bekleme süresine uyulur.
- Polyurea: Hazırlık dahil 2–3 iş günü. Sprey uygulama genellikle tek günde biter.
- Bitümlü membran: 2–3 iş günü, üstüne koruma şapı gelecekse ayrıca şap kürü.
- Çimento esaslı: İki kat ve kür için 2–3 gün, ardından seramik döşeme.
Söküm ve eğim şapı gerekiyorsa şapın kürü için süreye birkaç gün eklenir. Uygulama genellikle +5°C üzerinde, yüzey sıcaklığı çiy noktasının en az 3°C üzerindeyken ve kür süresince yağmur beklenmeyen bir hava aralığında yapılır.
Teras Yalıtımı Neden Tekrar Akıtır? Sık Yapılan Hatalar
- Detayların atlanması: Süzgeç, parapet dönüşü ve eşik gibi noktalar yapılmadan yalnızca düz yüzeyin kaplanması.
- Eğimin düzeltilmemesi: Göllenen bölgede membranın sürekli su altında kalması.
- Nemli zemine yanlış astar: Buhar basıncıyla membranın kabarması.
- Eksik kalınlık: Teklifteki kalınlığın sahada sağlanmaması. Ucuz tekliflerin çoğu buradan gelir.
- UV korumasız bırakmak: Aromatik membranın güneşte yıpranması.
- Testsiz kapatmak: Göllendirme testi yapılmadan üstüne seramik döşenmesi.
.
Teras Su Yalıtımı Teknik Özet
Poliüretan membran: Toplam kalınlık genellikle 1,5–2 mm · yüksek kopma uzaması (ürüne göre) · aromatik sistemlerde alifatik son kat gerekir
Polyurea: Su yalıtımında 1,5–2 mm · ~1 kg/m² ile 1 mm · kopma uzaması ürüne göre %300–600 · yaya trafiği genellikle 1 saat içinde
Bitümlü membran: Kat başına 3–4 mm · çift kat çapraz bindirmeli · şaloma ile yapıştırma
Çimento esaslı elastik: İki kat, toplam yaklaşık 2 mm · köşelerde file ve bant takviyesi · üstü mutlaka kaplanır
Değerler tipik aralıklardır. Kesin tüketim, kalınlık ve bekleme süreleri kullanılan ürünün teknik föyüne göre belirlenir.
.
Sık Sorulan Sorular
Teras su yalıtımı kaç yıl dayanır?
Ömrü; sistem tipine, uygulanan kalınlığa, detay işçiliğine ve UV korumasına bağlıdır. Doğru uygulanmış ve UV'ye karşı korunan sıvı membran ve polyurea sistemler uzun yıllar hizmet verir. Açık terasta UV koruma katının periyodik olarak yenilenmesi ana tabakayı korur.
Eski seramik sökülmeden su yalıtımı yapılır mı?
Seramik sağlam ve iyi yapışmışsa, yüzey aşındırılıp uygun astar kullanılarak poliüretan veya polyurea uygulanabilir. Boşluk sesi veren, kalkmış veya altına su almış seramik sökülmelidir. Bu kararı keşifte yapışma testiyle veriyoruz.
En iyi teras izolasyonu hangisidir?
Tek bir doğru sistem yoktur. Üzeri açık kalacak terasta poliüretan veya polyurea, üstüne seramik gelecek terasta çimento esaslı elastik izolasyon, geniş ve sade çatılarda bitümlü membran öne çıkar. Seçimi kullanım, alan ve bütçe belirler.
Sızıntının nereden geldiği nasıl bulunur?
Önce süzgeç, parapet ve eşik gibi detaylar incelenir, ardından bölgesel göllendirme testi yapılır. Su seramik altında ilerleyebildiği için leke çoğu zaman kaynağın tam altında olmaz.
Kışın veya yağmurlu havada uygulama yapılır mı?
Sıcaklık +5°C üzerinde, yüzey kuru ve çiy noktasının üzerindeyse yapılabilir. Kür süresince yağmur almaması gerektiği için uygun hava aralığı planlanır. Polyurea düşük sıcaklıkta da hızla kürlenir, bu yüzden kış aylarında avantajlıdır.
Net fiyat için ne göndermeliyim?
Yaklaşık metraj, terasın genel ve yakın fotoğrafları, süzgeç ve parapet görüntüleri, mevcut kaplama bilgisi ve varsa alt kattaki sızıntı fotoğrafları yeterlidir. Ön fiyatı buna göre veriyor, keşifle netleştiriyoruz.
.
Teras ve çatınız için keşif talep edin
Dek-Mar İnşaat; 100 m² ve üzeri teras, çatı ve site/apartman projelerinde su yalıtımı keşfi, uygulaması ve taahhüdü yapan bir uygulama ve taahhüt firmasıdır. 1994'ten beri İstanbul'un iki yakasında hizmet veriyoruz.
WhatsApp'tan Keşif Talep EdinTelefon: +90 216 499 08 92 · İletişim
Bize Ulaşın
Görüş, öneri ya da şikayetiniz paylaşmak isterseniz, "İletişim Formu"nu doldurarak bize ulaştırabilirsiniz. En kısa sürede değerlendirip size geri döneceğiz.