İstanbul Fayans Döşeme Fiyatları 2025: Güncel m² Rehberi

• Standart m² işçilik: İstanbul genelinde 450–650 TL/m² bandı yaygındır; zemin hazırlığı, kırma/şap ve ebat büyüdükçe artar. Bu bant; açık fiyat listeleri ve ilan veri noktalarıyla örtüşür.
• Büyük ebat (60×120 ve üstü): İşçilikte %15–25 ek maliyet tipiktir; ustalık, seviyeleme klipsi ve taşıma ekipmanı gerekir.
• İstanbul içi semt farkı: Merkezi ilçeler genelde 450–550 TL/m², Anadolu yakasında 400–500 TL/m², dış ilçe/çeperlerde 350–450 TL/m² görülür.
• Gerçek iş örnekleri (ilan/teklif): 50–60 m² işlerde toplamlar 27.500–35.000 TL gibi değerlerde raporlanmıştır (sadece işçilik; bazı vakalarda kırma/şap dâhil). Bu da ~550–600 TL/m² seviyesine denk gelir.

İstanbul’da Ortalama m² İşçilik Fiyatı (2025)

İstanbul’da standart ölçüler (30×60, 60×60 gibi) için m² işçilik çoğunlukla 450–650 TL/m² aralığındadır. Açık m² listeleri 495 TL/m² gibi fiyatlara işaret eder; merkezi/semt, iş kalemi ve kalite standardına göre bant genişler.

Not: Bazı dekorasyon şirketleri “özel proje/niş işçilik” başlığıyla 1.000 TL/m² ve üzerine çıkan fiyat aralıkları yayımlayabilir; bu rakamlar genellikle standart döşemeden ziyade “tasarım, özel kesim, niş-tamamlama, premium taş/seramik” gibi kapsamları barındırır.

Fiyatı Asıl Etkileyen 10 Faktör

1. Metraj & karmaşıklık: Büyük metrajda birim fiyat düşebilir; fakat çok parçalı/çok alanlı işlerde koordinasyon maliyeti artar.
2. Ebat büyüklüğü: 60×120 ve üzeri ölçülerde; nötrleşmiş zemin, seviyeleme sistemi, vakumlu taşıyıcı şart olur ⇒ %15–25 ek ücret doğurur.
3. Zemin hazırlığı: Tesviye, şap, astar eksikleri m² fiyatını yükseltir.
4. Kırma & moloz atımı: Mevcut kaplamanın sökülmesi, atık kontrolü, asansör/taşıma gibi kalemler ek maliyettir. (Gerçek ilanlarda toplam tutarı belirgin artırır.) 
5. Desen & derz tasarımı: Diyagonal, şaşırtmalı, bordür/niş gibi işler işçilik süresini uzatır.
6. Alan türü: Banyo (duvar+zemin, düşey uygulama), tezgâh arası (çok kesim), balkon (dış ortam şartları) farklı zorluklar içerir.
7. Ustanın deneyimi & referans: Garantili işçiliklerde birim fiyat yükselebilir.
8. Ulaşım & şantiye koşulları: Otopark/asansör kullanımı, yüksek kat, gece çalışması vb.
9. Takvim & hız: Acil işler/hafta sonu mesaisi premium doğurabilir.
10. Sözleşme kapsamı: Keşif, teknik şartname ve garanti maddeleri netleştikçe sürpriz maliyetler azalır.

İstanbul İçinde Semt Bazlı Fiyat Haritası (Özet Tablo)

*Bantlar “sadece işçilik” içindir; kırma/şap/tesviye, malzeme, moloz ve aksesuarlar hariçtir.

Uygulama Türüne Göre m² İşçilik (İstanbul)

Gerçek ilan örnekleri: 50 m² iş 27.500 TL (yaklaşık 550 TL/m²), 60 m² iş 35.000 TL (yaklaşık 583 TL/m²). Bazı ilanlarda kırma/şap dâhil olduğu için toplam büyür. 

Ebatlara Göre Fiyat: 30×60, 60×60, 60×120+

60×120 Seramik: Mini Teknik Bilgi Kutusu

• Neden pahalı? Büyük ebatta “hizalama toleransı” düşüktür; lazer nivo, klips/kamalı seviyeleme, “sıfır boşluk” taşıma gerekir.
• Fiyat etkisi: Türkiye genelinde 550–950 TL/m² aralığı sık görülür; İstanbul’da projeye bağlı olarak bunun üst bandı da görülebilir. (Uzmanlık gereksinimleri fiyatı büyütür.)

“Sadece İşçilik” mi “Malzeme Dâhil” mi?

• Sadece işçilik: Usta; yerleştirme, kesim, derz işlerini yapar. Yapıştırıcı, derz, mastik, köşe profilleri ve kaplama malzemesi işverene aittir. Açık listelerde 495 TL/m² gibi net rakamlar bulunur.
• Malzeme dâhil paket: Yapıştırıcı (C2TE S1 sınıfı vb.), derz, bazı aksesuarlara kadar ustadan gelir. Özellikle belirli markalı ürünlerle (ör. “Kalebodur kaplama + işçilik” konsepti) 850–1.300 TL/m² seviyelerinde örnekler paylaşılır. (Marka kaplamayı fiyata dâhil eden işletme paketleri için.) 

İpucu: Teklif alırken hangi malzemelerin dâhil olduğunu satır satır sorun; kg/torba adetleri ve markaları netleştirin.

Örnek Maliyet Senaryoları (İstanbul)

1) 50 m² (banyo duvar+zemin, mutfak/koridor zemin) – Sadece işçilik

• Piyasa örneği: 27.500 TL toplam raporlanan işler mevcut ⇒ ~550 TL/m².
• Kapsam: Kırma yok, tesisatlar hazır; yalnız döşeme.
• Ne anlıyoruz? Orta zorlukta işçilikte 500–600 TL/m² bandı makul. 

2) 60 m² (banyo duvar+zemin) – Sadece işçilik + kırma/şap

• Piyasa örneği: 35.000 TL toplam ⇒ ~583 TL/m² (kırma+şap maliyeti dâhil).
• Ne anlıyoruz? Zorlaştırıcı işler eklendikçe m² bandı yükselmeden toplam artıyor. 

3) 15 m² (balkon zemin) – Sadece işçilik

• Piyasa örneği: 7.500–10.000 TL ⇒ ~500–667 TL/m².
• Ne anlıyoruz? Küçük metrajlarda birim fiyat yükselebilir (sabit maliyet etkisi). 

İş Kalemleri & Metraj Hesaplama Adımları

1. Alan ölçümleri: Zemin net m², duvarlarda çevre×yükseklik – kapı/pencere düşümü.
2. Derz planı: Derz aralığı (2–3 mm), köşe profilleri, süpürgelik kararı.
3. Yapıştırıcı seçimi: İç/dış mekân; C2TE S1 veya muadili. (Büyük ebatta deformasyon toleransı için S1 önerilir.)
4. Tesviye & şap: +/- 2–3 mm’den büyük hatalar için tesviye gerekir.
5. Kesim/eşleşme: Desen yönü, şaşırtma, 1/3 kaydırma gibi kararlar.
6. Moloz & lojistik: Torbalama, taşıma, asansör planı.
7. Sözleşme & garanti: Uygulama sonrası derz çatlağı, kabarma, seviye farkı gibi konularda yazılı garanti maddeleri.

• Keşifte net metraj ve ayrıntılı iş kalemi çıkarıldı.
• Sadece işçilik mi malzeme dâhil mi olduğu yazıyor.
• Kullanılacak yapıştırıcı/derz markası, adet/torba bilgisi net.
• Kırma, moloz atımı, şap kalemleri ayrı satır.
• Seviyeleme klipsi dahil mi, kaç set?
• İş programı (başlangıç-bitiş tarihleri) yazılı.
• Garanti süresi ve teslim tutanağı maddeleri var.
• Referans işler ve fotoğraflar paylaşıldı.
• Ödeme planı (avans/ara ödeme/teslim) net.
• Fatura ve sözleşme sağlanacak.

Sık Yapılan Hatalar & Kaçınma Yolları

• Sözlü anlaşma: Mutlaka yazılı sözleşme yapın.
• “Her şey dâhil” belirsizliği: Dâhil kalemleri tek tek yazdırın.
• Ebat etkisini küçümseme: 60×120 ve üzeri ebatta ek maliyeti baştan planlayın.
• Zemin toleransı: Tesviyesiz zeminde lippage (karo farkı) riski artar.
• Derz & köşe ihmal: Silikon/derz uyumunu ve ıslak hacim detaylarını es geçmeyin.

İstanbul’da “Yüksek Fiyat” Görmenizin 4 Nedeni

1. Kapsam geniş: Kırma, şap, niş, bordür, eşik, süpürgelik vb. dâhil.
2. Premium işçilik: Seviye sıfır toleranslı referanslı ekip.
3. Zor şantiye: Asansör yok, taşıma uzun, gece çalışma.
4. Paket fiyat: Malzeme + işçilik tek kalemde (özellikle markalı ürünlerle). (Bazı işletmeler malzeme dâhil paketlerde 1.000 TL/m² üstünü listeler.) 

SSS – İstanbul Fayans Döşeme Fiyatları 

1) İstanbul’da “en düşük” m² işçilik kaç TL?

 Standart işlerde 350–450 TL/m² taban bandı dış ilçelerde görülebilir; merkezde 450 TL/m² ve üzeri yaygındır.

2) 60×120 seramikte neden fiyat artıyor?

Seviyeleme klipsi, vakumlu taşıma, hatasız tesviye ve ek işçilik süresi ⇒ %15–25 artış normaldir.

3) Kırma/şap işleri m² fiyatına nasıl yansır?

Toplam maliyeti ciddi yükseltir; örnek ilanlarda 50–60 m² işlerde 27.500–35.000 TL gibi toplamlara ulaşıldığı görülür.

4) Malzeme dâhil pakette aralık ne olabilir?

Paketin içeriğine ve markalara bağlıdır; belirli markalı paketlerde 850–1.300 TL/m² seviyeleri paylaşılmıştır.

5) Tezgâh arası neden m²’de pahalı görünüyor?

Metraj küçük ama kesim/delik sayısı çoktur; saatlik emek yüksek olur.

6) Derz ve silikon renk seçimi fiyata etki eder mi?

Ürün tipi/markası ve adetlere bağlı küçük bir fark yaratır; çoğu teklifte malzeme bütçesine yazılır.

7) Uygulama hatalarında garanti var mı?

Referanslı ekipler yazılı garanti verir; sözleşmede özellikle “kabarma, seviye farkı (lippage), derz çatlağı” başlıklarını işleyin.

8) Faturası olmayan işler neden ucuz?

Vergi ve garanti kapsamı dışı kalır; kısa vadeli ucuzluk uzun vadede yüksek risk doğurur.

9) Zemin eğimi sıfır değilse ne olur?

Büyük ebatta seviye farkı belirginleşir; önce tesviye yapılmalıdır.

10) Fiyatlar neden siteden siteye çok farklı?

Kapsam, kalemler, semt lojistiği ve “paket” terimleri farklı tanımlandığından. Bazı işletmeler niş/premium işleri 1.000 TL/m²+ bandında listeler.

• Standart m² işçilik: İstanbul için 450–650 TL/m² (sadece işçilik).
• Büyük ebat farkı: 60×120 ve üstünde +%15–25.
• Toplam maliyet: Kapsama göre belirgin değişir; kırma/şap gibi kalemler toplamı hızla büyütür. Gerçek ilan örnekleri ~550–600 TL/m² efektif sonuçlar gösterir.

Profesyonel ipucu: Teklifleri aynı kapsam setiyle toplayın (ör. “sadece işçilik + seviyeleme klipsi dâhil + moloz hariç”). Böylece elma-elma kıyas yapabilir, sürprizleri engellersiniz.