Sonradan Temel İzolasyonu

Temel su yalıtımı, bir yapının uzun ömürlü ve sağlıklı kalmasının en önemli unsurlarından biridir. Ancak birçok yapıda inşaat sürecinde bu aşama ihmal edilir veya yetersiz uygulanır. Sonuçta bodrumlarda rutubet, duvar kabarmaları, su sızıntıları ve beton yüzeylerde bozulmalar meydana gelir. İşte sonradan temel izolasyonu, bu tür sorunların profesyonel biçimde giderilmesini sağlayan etkili bir çözüm yöntemidir.

Sonradan Temel İzolasyonu Nedir?

Sonradan temel izolasyonu, mevcut bir binanın temel veya perde duvar bölgesinde su yalıtımının sonradan yapılması işlemidir. Yani yapı tamamlandıktan sonra, dışarıdan veya içeriden yapılan özel yalıtım uygulamalarıyla suyun ve nemin yapıya girmesi engellenir.

 Neden Sonradan İzolasyon Gerekir?

Türkiye’de birçok yapıda temel izolasyonu ya hiç yapılmamış ya da yanlış malzeme seçimiyle yapılmıştır. Bunun sonucunda;

• Bodrum duvarlarında terleme,
• Beton yüzeylerde kararma ve yosunlanma,
• Rutubet kokusu,
• Boya ve sıva dökülmeleri gibi belirtiler ortaya çıkar.

Bu tür sorunlar sadece estetik değil, taşıyıcı sistem güvenliği açısından da ciddi risk oluşturur. Su, donatıya ulaştığında paslanma başlar; beton karbonatlaşır ve taşıma kapasitesi azalır. Bu nedenle sonradan yapılan profesyonel yalıtım, yapının ömrünü uzatır ve gelecekteki maliyetleri önler.

 Pozitif ve Negatif Yalıtım Arasındaki Fark

• Pozitif yalıtım: Temel ve perde duvarın dış yüzeyinden yapılan koruma sistemidir. Suyun temas ettiği tarafa uygulanır.
• Negatif yalıtım: Yapının iç kısmından, yani suyun ters yönünden uygulanan sistemdir. Kazı yapılamayan binalarda tek çözümdür.

Negatif yalıtımda, malzemenin su basıncına dayanıklılığı belirleyici faktördür. Bu nedenle Köster NB Sistem ve NB Elastik 2K gibi yüksek bar dayanımlı çimento esaslı kaplamalar tercih edilir.

Sonradan Temel İzolasyonu Uygulama Yöntemleri

Köster NB Sistem Uygulaması (Negatif Yalıtım)

Köster NB Sistem, çimento esaslı kristalize yalıtım malzemesi olup, negatif yönden gelen su basıncına dayanır. Bu sistem, su molekülleriyle reaksiyona girerek beton içinde çözünmeyen kristaller oluşturur. Bu kristaller, kapiler boşlukları doldurarak kalıcı su geçirimsizlik sağlar.

KÖSTER NB Sistem

undefined

Uygulama adımları:

1. Tüm yüzey temizlenir, gevşek parçalar ve eski kaplamalar kaldırılır.
2. Gerekirse Köster Polysil TG 500 ile astarlama yapılır.
3. NB Sistem 2–3 kat halinde uygulanır.
4. Katlar arası minimum 4 saat beklenir.
5. Son kat, yüzeye tam geçirimsizlik sağlayacak şekilde homojen uygulanır.

Avantajları:

• 5 bar’a kadar negatif basınca dayanır.
• Nefes alabilir yapıdadır.
• Donma-çözülme döngülerine karşı dirençlidir.
• Uzun ömürlüdür ve bakım gerektirmez.

Enjeksiyon Yöntemi (Aktif Su Girişi Durumunda)

Eğer yapı içinde aktif su sızıntısı varsa, doğrudan sürme sistem uygulanamaz. Bu durumda poliüretan enjeksiyon yöntemi kullanılır.

• Yüzeye 45° açıyla delikler açılır.
• Köster Superpacker bağlantı elemanları yerleştirilir.
• Pompa yardımıyla KB-Pur 214 veya KB-Pur 750 reçinesi enjekte edilir.
• Reçine suyla temas ettiğinde genleşerek çatlak ve boşlukları doldurur.

Bu sistem, özellikle zeminden gelen aktif su akışlarını anında kesmek için kullanılır. Uygulama tamamlandıktan sonra yüzey NB Sistem ile kaplanarak kalıcı çözüm sağlanır.

Dıştan (Pozitif) ve İçten (Negatif) Uygulama Karşılaştırması

Negatif yalıtım, kazı imkânı olmayan yapılarda tek geçerli çözümdür. Bu nedenle sonradan izolasyon projelerinde yaygın olarak tercih edilir.

Kullanılan Malzemeler ve Teknik Özellikler

 Çimento Esaslı Su Yalıtım Ürünleri

• Köster NB Sistem: Kristalize yapıdadır, betonla bütünleşir.
• Köster NB Elastik 2K: İki bileşenli elastik kaplama; hareketli yapılarda çatlak köprüleme sağlar.
• Köster NB 2000: Pozitif yalıtımda da kullanılabilir, yüksek esneklik ve UV dayanımı sunar.

KÖSTER NB 2000

undefined

KÖSTER NB Elastik 2K

undefined

KÖSTER NB Sistem

undefined

Bu ürünler; su itici, donma dayanımlı ve yapısal hareketlere karşı elastik olduklarından, özellikle sonradan izolasyonlarda tercih edilir.

 Poliüretan Enjeksiyon Sistemleri

Köster KB-Pur serisi ürünler, aktif suyun olduğu alanlarda hızlı etki gösterir.

• KB-Pur 214: Genleşme kabiliyeti sayesinde sızıntıyı anında keser.
• KB-Pur 750: Kalıcı elastikiyet sağlar, geniş çatlaklarda kullanılır.

KÖSTER KB-Pur 214

undefined

KÖSTER KB-Pur 750

undefined

Bu sistemler, “önce suyu kes – sonra izolasyonu yap” prensibine göre çalışır.

 Koruma Katmanları ve Drenaj Sistemleri

Son katman olarak drenaj levhası, geotekstil koruma örtüsü veya XPS levha kullanılır. Bu katmanlar, suyun basıncını azaltır ve yalıtım yüzeyini mekanik darbelerden korur.

Uygulama Aşamaları (Adım Adım Rehber)

1️⃣ Yüzey Hazırlığı: Tüm gevşek parçalar kazınır, beton yüzey temizlenir. Nemli yüzey uygundur ancak su akışı durdurulmalıdır.

2️⃣ Astar Uygulaması: Köster Polysil TG 500, emici yüzeylerde astar olarak uygulanır. Bu, aderansı güçlendirir.

3️⃣ Yalıtım Katmanları: NB Sistem, fırça veya mala ile iki yönlü olarak sürülür. İlk kat yatay, ikinci kat dikey yönde uygulanır.

4️⃣ Katlar Arası Bekleme: 4–6 saat beklenmeli, ilk kat tam kurutulmamalıdır.

5️⃣ Kuruma ve Koruma: 24 saat sonunda yüzey koruma kaplaması veya sıva yapılabilir.

Profesyonel ipucu: İzolasyon uygulaması +10°C ile +30°C arasında yapılmalıdır. Soğuk havalarda kuruma süresi uzar, yüksek sıcaklıkta ise malzeme çabuk donar.

Yapı Sağlığı Üzerindeki Etkileri

Su yalıtımı olmayan yapılarda, nem betonarme donatısına ulaşarak paslanma ve hacim artışı oluşturur. Bu da beton çatlamalarına, duvarlarda deformasyonlara ve uzun vadede yapısal risklere yol açar.

Sonradan yapılan doğru yalıtım, sadece suyu değil; betonun içindeki kimyasal tepkimeleri de durdurur. Köster NB Sistem kristalleri, suyla reaksiyona girerek beton gözeneklerini doldurur ve suyun ilerlemesini mikroskobik düzeyde engeller.

Fiyatlar ve M² Maliyet Hesabı (2025 Güncel Analiz)

Sonradan yapılan temel izolasyonunda maliyet, uygulama türüne ve su basıncı seviyesine göre değişir.

 Bölgesel Piyasa Karşılaştırması

• İstanbul: 1.000–1.500 ₺ aralığı yaygındır.
• Ankara: İşçilik avantajı nedeniyle %10 daha düşük.
• İzmir: Nem oranı yüksek olduğundan malzeme seçimi çok önemlidir; fiyat %15 artar.
• Bursa / Kocaeli: Endüstriyel yapılarda kombine sistem tercih edilir.

 Teklif ve Keşif

Dek-Mar İnşaat, projeye özel keşif yaparak yüzey tipi, su basıncı, zemin yüksekliği ve drenaj durumuna göre net fiyatlandırma sunar.

Sık Yapılan Hatalar ve Profesyonel Çözümler

• Yanlış Malzeme Kullanımı: Bitüm esaslı ürünler negatif yalıtımda çözüm değildir.
• Tek Kat Uygulama: Su basıncı altında yeterli kalınlık sağlanamaz.
• Zemin Drenajının İhmal Edilmesi: Yalıtım yapsanız bile drenaj yoksa su basıncı devam eder.
• Kuruma Süresine Uymamak: Yüzey tam kurumadan sıva yapılırsa aderans kaybı olur.

Dek-Mar Uygulama Notu: Tüm bu hatalar, Köster sistemlerinin teknik föylerine uygun çalışmayla önlenir. Uygulama sonrası her projeye özel rapor hazırlanır.

Profesyonel Uygulama Detayları ve Saha Deneyimleri

Dek-Mar ekipleri, birçok yapıda “sonradan izolasyon” uygulaması gerçekleştirmiştir.

• İstanbul Beşiktaş: Bodrum duvarında aktif su sızıntısı, KB-Pur 214 enjeksiyon ile 2 saatte kesildi.
• Ankara Çayyolu: 1980 yapımı binada NB Sistem ile 230 m² negatif izolasyon tamamlandı.
• Kocaeli OSB: Endüstriyel tank temellerinde NB 2000 + drenaj kombinasyonu kullanıldı.

Bu uygulamalar, Köster garantili sistemlerle belgelenmiş ve 20 yıl su geçirmezlik performans raporlarıyla teslim edilmiştir.

⚙️  Mini Teknik Bilgi Kutusu

Sonradan Temel İzolasyonu – Köster NB Sistem Teknik Özellikleri

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

❓1. Sonradan yapılan temel izolasyonu kalıcı mıdır?

Evet. Köster NB Sistem gibi kristalize ürünler betonun bir parçası haline gelir. 20–25 yıl boyunca bakım gerektirmez.

❓2. Kazı yapılamayan binalarda çözüm nedir?

Negatif yalıtım uygulanır. Bu sistem, içten suyun girişini engeller ve dıştan kazı gerektirmez.

❓3. Aktif su sızıntısı varsa önce ne yapılmalı?

Köster KB-Pur 214 enjeksiyon sistemiyle su akışı kesilir. Ardından NB Sistem sürülerek tam su geçirimsizlik sağlanır.

❓4. İzolasyon sonrası boya veya seramik yapılabilir mi?

Evet. Yalıtım kuruduktan sonra üzerine sıva, fayans veya boya uygulanabilir.

❓5. Uygulama ne kadar sürer?

Ortalama 50–70 m² alanda 2 gün içinde tamamlanır. Kuruma süresi 24 saattir.

❓6. Hangi ürün daha uzun ömürlüdür?

NB Elastik 2K, elastik yapısı sayesinde özellikle zeminde uzun ömürlüdür.

❓7. Sonradan yapılan izolasyon garanti kapsamına girer mi?

Dek-Mar İnşaat, Köster garantili sistemler uyguladığı için projelere teknik rapor ve 5 yıl işçilik garantisi verir.

❓8. Su yalıtımı beton mukavemetini artırır mı?

Dolaylı olarak evet. Beton içindeki suyun durdurulması, donatı korozyonunu önler ve taşıma kapasitesini korur.

🧩 Uzun Ömürlü ve Garantili Çözüm

Sonradan temel izolasyonu, bina ömrünü uzatan stratejik bir yatırımdır. Dek-Mar İnşaat, Köster’in ileri teknoloji ürünleriyle her projeye uygun çözümler üretir. Negatif yalıtım, enjeksiyon ve elastik kaplama sistemleriyle; su, nem ve rutubet sorunları kalıcı biçimde ortadan kaldırılır.

Dek-Mar farkı:

• Köster yetkili uygulama ekibi
• Ücretsiz keşif & danışmanlık
• Teknik rapor ve sertifikalı garanti
• Uzun ömürlü, estetik ve mühendislik uyumlu sistemler