Bodrum Su Yalıtımı
Bodrum Su Yalıtımı Neden Zorunludur?
Bodrum katlar, yapının zeminle doğrudan temas eden ve yeraltı suyu–nem yükünü en yoğun alan bölümleridir. Zayıf veya hiç yapılmamış yalıtım; rutubet, küf, tuz kusması, boya kabarması, donatı korozyonu, kötü koku ve enerji kaybı gibi sonuçlar üretir. Uzayan sorunlar, yapı ömrünü ve gayrimenkul değerini düşürür.
- Sağlık ve konfor: Küf–mantara bağlı solunum ve alerji riskleri artar.
- Yapısal güvenlik: Donatı korozyonu, beton dayanımını azaltır.
- Ekonomi: Isı kaybı ve tekrar tamirat maliyetleri artar.
- Değer: Yalıtımı eksik yapılar satılık/kiralık pazarda rekabetçi olamaz.
Bodrumda Tipik Su Problemleri ve Kaynakları
Yeraltı su seviyesi ve hidrostatik basınç
Yüksek seviyede yeraltı suyu perde betonlara basınç uygular; mikro çatlaklardan sızıntı, kapiler yükselme ve yüzey kusmaları oluşur.
Yağmur–kar erimesi ve hatalı yüzey drenajı
Oluk–iniş sistemleri, perimetral drenaj ve zemin eğimleri doğru tasarlanmadığında çevrede göllenme oluşur; su, bodrum çeperlerine yük bindirir.
Kapilarite (yükselen nem)
Gözenekli malzemeler (beton, tuğla) suyu yukarı yönlü çeker. Bu, alt kuşaklarda boya kabarması–tuz kusmasına yol açar.
Yapısal hatalar, soğuk derz–geçiş detayları
Dilatasyonlar, boru geçişleri, temel–perde birleşimleri ve soğuk derzler riskli su giriş noktalarıdır.
Uygun Yöntem Nasıl Seçilir?
Sorun kaynağı, alan kullanımı ve iklim koşulları birlikte değerlendirilmelidir.
- Sızıntı varsa: Kristalize/negatif basınca dayanıklı perde beton içten yalıtım.
- Nem yüklü hacimler: İçten nem–buhar bariyeri ve bodrum mantolama kombinasyonu.
- Isı + su ihtiyacı: Bodrum kat tavan yalıtımı (XPS/EPS/taş yünü) + buhar dengeleyici katman.
- Üstten gelen su–yoğuşma: Bodrum çatı izolasyonu (membran, elastik sürme kaplama, polyurea).
- (Dış Cephe Mantolama)
- (Dış Cephe Mantolama Fiyatları 2025)
- (Bodrum İçten Su Yalıtımı – Hizmet Sayfası)
- (Perde Beton İzolasyonu – Uygulama)
Bodrum Su Yalıtımı Yöntemleri
Perde Beton İçten Yalıtım (Negatif basınca uygun)
Kristalize sistemler (ör. NB tipi)
Çimento esaslı, kristal oluşturarak kapiler boşlukları tıkar; negatif su basıncına dahi dayanım sağlar.
Elastik çimento esaslı kaplamalar (2K)
Yapısal hareketi tolere eder; çatlak köprüleme kabiliyeti sunar.
Püskürtme makinesi ile uygulama
Fırça–rulo gerçeği yansıtmaz; özellikle geniş metrajlarda homojen kat kalınlığı için airless/püskürtme tercih edilmelidir (senin uygulama standardın).
Bodrum Kat Tavan Yalıtımı (Isı + Yoğuşma kontrolü)
Levha seçimleri
XPS/EPS ekonomik; taş yünü yangın ve akustikte üstündür.
Buhar dengeleyici ve bağlantı detayları
Yoğuşma tarafında buhar dengeleyici zarf; dübel–yapıştırıcı kombinasyonu ve körleme profilleri ile estetik/performans birlikteliği.
Bodrum Mantolama (İç cephe – ısı ve nem yönetimi)
Nem bariyeri + ısı yalıtımı
İç cephede nem–buhar bariyeri, üzerine ısı yalıtım levhası, yüzeyde fileli sıva ve boyalı bitiş.
Riskli köşe–pah ve mekanik sabitlemeler
Penceresiz hacimlerde hava değişimi ve koku kontrolü için mekanik havalandırma önerilir.
Bodrum Çatı İzolasyonu (Üst hacimle temas eden döşemeler)
Sürme izolasyon (elastik 2K)
Döşeme–duvar birleşimlerinde pah bandı ve köşe bantları zorunludur.
Membran–polyurea seçenekleri
Trafiğe açık zeminlerde polyurea; düşük detay karmaşasında membran tercih edilebilir.
Malzeme Ailesi ve Seçim Kriterleri
Çimento esaslı su yalıtımlar
Negatif/pozitif basınca dayanım, ekonomik çözüm, kapiler tıkama.
Poliüretan–polyurea kaplamalar
Yüksek elastikiyet, hızlı devreye alma, uzun ömür.
Epoksi zemin kaplamaları
Kimyasal–mekanik dayanım; otopark/depo–endüstriyel hacimlerde tercih.
Drenaj levhaları, geotekstil, pah–köşe bantları
Toprak altında basıncı düşürür, suyu güvenli kanala aktarır; detaylar sistemin zayıf halkasını önler.
Mevsimsellik ve Uygulama Penceresi
Kışın yapılabilen işler
Perde beton içten yalıtım, bodrum içten uygulamalar (kapalı alan – sıcaklık kontrolü sağlanır).
+5 °C kuralı (açık alan)
Teras/çatı gibi açık uygulamalarda +5 °C altına inilmemeli, yağmur–don riski yoklanmalıdır.
Yaz–ilkbahar yoğunluğu
Çatı, teras, dış cephe ve havuz yalıtımı en verimli dönemini yaşar.
Bodrum Su Yalıtımı Fiyatları 2025
Fiyatı etkileyen parametreler
- Alan m²’si ve detay yoğunluğu (geçiş, delik, pah–köşe sayısı)
- Malzeme sınıfı (kristalize/elastik, polyurea vb.)
- Kat sayısı ve hedef kat kalınlığı
- Erişim–lojistik ve mekanik ekipman kullanımı (püskürtme)
--
Ortalama m² fiyat aralıkları (piyasa gözlemi)
Perde beton içten izolasyon: ₺420 – ₺580/m²
Bodrum kat tavan yalıtımı: ₺350 – ₺500/m²
Bodrum iç cephe mantolama: ₺400 – ₺650/m²
Bodrum çatı izolasyonu: ₺450 – ₺700/m²
--
Örnek maliyet senaryosu (bilgilendirici)
- 80 m² perde içten izolasyon (2 kat elastik 2K + detay bandı): ~₺44.000 – ₺56.000
- 60 m² tavan yalıtımı (XPS 5 cm + fileli sıva): ~₺21.000 – ₺30.000
Not: Şantiye koşulları, malzeme markası ve iş programına göre değişir. Net teklif için yerinde keşif zorunludur.
--
Uygulama Aşamaları (Standart Operasyon Akışı)
Keşif ve teşhis
Nem ölçümü, yüzey kalitesi, su giriş noktaları, drenaj–detay taraması.
Yüzey hazırlığı
Kir–yağ–toz temizliği, gevşek parçaların uzaklaştırılması, çatlak–boşluk tamiri.
Detay çözümleri
Pah bandı, köşe bantları, geçiş contaları, su kaynaklı risklerin kesilmesi.
Katmanlı uygulama
- Astar/zemin hazırlığı → 2. İlk kat (püskürtme) → 3. İkinci/üçüncü kat → 4. Noktasal detay takviyeleri.
Kür, test ve teslim
24–48 saat kür; görsel–noktasal test; kullanım yönergeleri ve garanti belgesi.
Saha Hataları ve Kaçınma Yöntemleri
Fırça–rulo ile kalınlık kontrolsüzlüğü
Geniş metrajda homojen kalınlık ve aderans için püskürtme şart.
+5 °C altı–yağışlı uygulama
Don/yağmur riski; çatlama, tozuma ve soyulma yapar.
Detay atlama
En çok geçiş–pah–dilatasyonda arıza döner. Detay bandı–mastik şart.
Buhar dengeyi ihmal
Tavan yalıtımlarında yoğuşma hatası; buhar dengeleyici tabaka kullan.
Dek-Mar Profesyonel Çözümler
- Markalı sistemler (KÖSTER ve muadili üst segment)
- Püskürtme makineleri ile hızlı, homojen, temiz işçilik
- Detay uzmanlığı (pah–köşe–geçiş–dilatasyon)
- Garanti ve raporlama (foto–video, test tutanakları)
- Şeffaf teklif (m², kat sayısı, sarfiyat, iş programı)
Mini Teknik Bilgi Kutusu
- Ortalama sarfiyat: 1,8–2,2 kg/m² (elastik 2K sistemlerde)
- Kat sayısı: 2–3 kat (detay yoğunluğuna göre)
- Kuruma/kür: 24–48 saat (iklim–havalandırma şartlarına bağlı)
- Beklenen ömür: 15+ yıl (polyurea gibi üst segmentlerde daha uzun)
- Negatif basınç: İçten kristalize–elastik kombinasyon çözüm önerilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Bodrum su yalıtımı kışın yapılır mı?
Kapalı hacimlerde evet. Perde içten uygulamalar kışın mümkündür. Açık uygulamalarda +5 °C altına inilmemeli, yağış ve don riski olmamalıdır.
Rutubet kokusu tamamen gider mi?
Kaynak doğru teşhis edilip uygun sistem uygulanırsa %100’e yakın gider. Mekanik havalandırma ve buhar dengeleme, kalıcı konfor sağlar.
Fiyatlar neden farklılaşıyor?
Alan m²’si, detay sayısı, malzeme sınıfı, kat kalınlığı ve lojistik fiyatı etkiler. Keşif sonrası şeffaf kalem kalem teklif veriyoruz.
Mantolama su yalıtımı yerine geçer mi?
Hayır. Mantolama ısı yalıtımıdır. Su yalıtımı rutubet–sızıntıyı keser. Birlikte kullanıldığında enerji–konfor ve nem kontrolü maksimum olur.
Uygulama sonrası bakım gerekir mi?
Çarpmaya, delinmeye karşı koruyun. Temizlikte aşındırıcı kimyasal kullanmayın. Drenaj–oluk sistemlerini mevsimsel kontrol edin.
Polyurea neden pahalı?
Saniyeler içinde kür alan, yüksek elastikiyet–ömrü olan, özellikle trafikli alanlarda üst seviye performans sağlayan bir kaplamadır.
Proje Teslim Paketimiz
Keşif raporu
Nem–su bulguları, fotoğraflar, detay haritası.
Teknik çözüm föyü
Sistem kesiti, sarfiyat hesabı, iş programı.
Teklif ve sözleşme
m², kat, malzeme, garanti, iş güvenliği kalemleri.
Uygulama–teslim
Günlük ilerleme raporu, test ve garanti evrakı.
Hedef Kitleye Mesaj (Mimar–Müteahhit–Yüklenici–Mühendis–Bireysel)
- Mimar/Mühendis: Detay güvenliği, kesit–uygulama örtüşmesi, raporlu teslim.
- Müteahhit/Yüklenici: Termin–metraj uygunluğu, ekip–ekipman kapasitesi.
- Bireysel kullanıcı: Koku–rutubet–küfün kalıcı çözümü, enerji verimliliği, mülk değerinin korunması.
Yerinde keşif ve şeffaf teklif için bize ulaşın. 48 saat içinde keşif–rapor–teklif akışını başlatalım. (Dek-Mar İletişim)