Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Fiyatları

TERAS FAYANS ÜZERİ SU YALITIMI FİYATLARI (2025)

Dek-Mar İnşaat | Profesyonel Su Yalıtımı Uygulama Hizmeti

Teras fayans üzeri su yalıtımı fiyatları 2025 yılında sistem türüne göre m2’de 650 TL – 1.850 TL arasında değişir. Fayans sökmeden uygulanan tam elastik sistemler, balkon ve teraslarda en güvenli çözümdür. KÖSTER & Dek-Mar uzmanlığıyla detaylı rehber.

 Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Fiyatları (2025 Güncel Rehber)

Teras veya balkonlarda mevcut fayans yüzeyinin zaman içinde su geçirerek alt katlarda neme, kabarmaya, dökülmeye ve kararma lekelerine sebep olması çok sık görülen bir problemdir. Doğru uygulanmış fayans üzeri su yalıtımı, özellikle İstanbul gibi iklim değişkenliğinin yoğun olduğu şehirlerde çatlak köprüleme, UV dayanımı, termal hareketlere uyum, tam elastikiyet gibi kritik özellikleriyle yapılarda uzun ömürlü koruma sağlar.

2025 yılında teras fayans üzeri su yalıtımı fiyatları, kullanılan sistemin türüne, fayansın durumuna, yüzey hazırlığına ve uygulama yapılacak alanın m²’sine göre değişmektedir. Özellikle çift bileşenli tam elastik çimento esaslı, poliüretan sürme yalıtım, likit membran, epoksi modifiye malzemeler ve geotekstil fileli sistemler fiyatı etkileyen başlıca kalemlerdir.

Aşağıdaki bölüm, Dek-Mar İnşaat’ın 2025 fiyat analizleri ve Türkiye’de sektör ortalamaları dikkate alınarak hazırlanmıştır.

 2025 Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Fiyat Tablosu

(Aşağıdaki tablo içerikte kullanılmak içindir — ayrıca görsel tablo tasarımı da istenirse üretilir.)

 Sistem Bazlı Fiyat Aralığı (m²)

 Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Neden Yapılmalıdır?

Aşağıdaki yapısal riskler, fayansların zamanla su geçirgenliğini artırır:

Derz aralarının çatlaması

Zamanla derzler kırılır, incelir ve suyu yüzey altına iletmeye başlar.

 Fayans altı boşluklar

Boşluklar su birikmesine sebep olur; bu da don-çözülme döngülerinde yüzey kırılmasına yol açar.

 Eğim bozuklukları

Yanlış yapılan eğim, suyu bir noktada toplar ve “yoğunlaşmış nem” oluşur.

Bina hareketleri

Bina oturmaları ve termal genleşme, fayansların alt tabakasını zayıflatır.

 UV ve iklimsel etkenler

Açık teraslarda güneş, yağmur, kar ve rüzgâr, yüzeyde çatlamaya neden olur.

Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Nasıl Yapılır? (2025 Uygulama Standartları)

Aşağıdaki adımlar Dek-Mar İnşaat’ın 2025 uygulama prosedürüdür.

1) Yüzey Hazırlığı

• Fayans yüzeyi özel kimyasal ile temizlenir.
• Yağ, toz, sabun kalıntısı tamamen alınır.
• Kopmuş derzler kazınır, çukurlar tamir harcı ile doldurulur.

 2) Zemin Astarı

• Fayans üzerinde yüksek aderans isteyen epoksi veya poliüretan esaslı astar uygulanır.
• Gözenekli bölgelerde ikinci kat astar gerekebilir.

3) File Takviyesi

• Dikey-yatay birleşimlere mutlaka geotekstil file yerleştirilir.
• Hareketli yüzeylerde tüm alana file önerilir.

 4) İlk Kat Su Yalıtımı

• Çift bileşenli tam elastik çimento esaslı veya poliüretan yalıtım rulo, mala veya fırça ile uygulanır.
• Kat kalınlığı ortalama 1 – 1,5 mm olmalıdır.

5) İkinci Kat Uygulama

• İlk kat kuruduktan sonra ikinci kat ters yönde uygulanır.
• Toplam kalınlık 2 – 2,5 mm'ye ulaşmalıdır.

 6) Seramik Yenileme İhtiyacı

• İstenirse üzerine tekrar seramik döşenebilir.
• İsteğe bağlı olarak UV dayanımlı poliüretan son kat uygulanabilir.

Fayans Sökmeden Su Yalıtımı Mümkün mü?

Evet. Doğru ürün + doğru uygulama ile fayansı sökmeden tam yalıtım mümkündür.

Avantajları

• Daha düşük maliyet
• Daha kısa süre
• Şantiye düzenini bozmaz
• Atık oluşmaz
• Ekonomik + hızlı çözüm

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Astar seçimi çok kritiktir
• File takviyesi atlanmamalıdır
• Teras eğimi kontrol edilmelidir
• Drenaj ve gider detayları uzmanlık gerektirir

Kullanılan Malzemeler (2025 Teknik Seçimler)

Çimento Esaslı Tam Elastik Sistemler

KÖSTER NB Elastik 2K, SikaTop Seal 107, Mapei Mapelastic gibi ürünler yüksek elastikiyet sunar.

Poliüretan Esaslı Sürme Yalıtım

Açık teraslarda UV dayanımı nedeniyle tercih edilir.

Likit Membran Sistemleri

Fayansların bozulmadığı alanlarda ekonomik çözümdür.

Epoksi Modifiye Hibrit Sistemler

Aderans yüksekliği sebebiyle özellikle eski fayans yüzeylerinde çok güvenlidir.

 2025 Fiyatları Etkileyen Faktörler

Kullanılan ürünün markası & bileşeni

Poliüretanlar çimento esaslı sistemlere göre daha pahalıdır.

File kullanım durumu

Hareketli zeminlerde filet takviyesi şarttır.

Fayansın mevcut durumu

Kırık, boşluklu zemin fiyatı artırır.

Terasın büyüklüğü

Metraj arttıkça birim fiyat düşer.

İşçilik kalitesi

Uzman ekip fiyatı artırsa da uzun vadede maliyeti düşürür.

Teras Fayans Üzeri Su Yalıtımı Uygulama Süresi (2025)

 Mini Teknik Bilgi Kutusu

🔧 Yüzey Aderansı İçin En Kritik 3 Adım:

• Fayans üzerinde mutlaka epoksi/poliüretan esaslı astar kullanılmalı
• Hareketli yüzeylerde file uygulaması zorunludur
• Kat kalınlığı toplamda minimum 2 mm olmalıdır

📐 Ortalama Tüketim:

• Çift bileşenli tam elastik sistem: 1,8 – 2,5 kg/m²
• Poliüretan sistem: 1,4 – 2,0 kg/m²

💧 En Çok Tercih Edilen Markalar: KÖSTER, Sika, Mapei, Weber, Baumit

Sık Sorulan Sorular (2025 SSS)

Fayans üzeri su yalıtımı gerçekten işe yarar mı?

Evet. Doğru astar + elastik sistem uygulandığında tam yalıtım sağlar.

Yalıtımdan sonra fayanslar sökülür mü?

Hayır. Fayans sökerken değil, yalıtım üzerine seramik koymak istenirse sökülür.

Fiyat neden bu kadar değişiyor?

Sistem türü, kullanılan marka, file durumu ve metraj en belirleyici faktörlerdir.

Çatlayan balkonlarda fayans kaldırmadan çözüm olur mu?

Evet, file takviyeli tam elastik sistemler özellikle bu durumlar için idealdir.

Terasım güneş görüyor, ne kullanmalıyım?

UV dayanımlı poliüretan sistemler daha uygundur.

2025’te ortalama fiyat nedir?

650 TL – 1.850 TL/m² aralığı Türkiye genel ortalamasıdır.